837 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 103,2 m² · constr. 1990 · terrain 839,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 286 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443006901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
55023443006901900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 53 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 472 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 195 928 $ Poids 87 % |
| 2 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 170 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 592 $ Poids 87 % |
| 3 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 279 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 274 $ Poids 87 % |
| 4 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 152 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 323 $ Poids 83 % |
| 5 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 708 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 570 521 $ Poids 77 % |
| 6 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 162 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 390 122 $ Poids 77 % |
| 7 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 561 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 142 236 $ Poids 74 % |
| 8 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 82 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 619 $ Poids 72 % |
| 9 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 89 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 638 $ Poids 66 % |
| 10 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 91 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −48 645 $ | 559 197 $ Poids 61 % |
| 11 | 961, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-05-05 · 73 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 499 $ Poids 61 % |
| 12 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 935 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 987 $ Poids 61 % |