871 Avenue ERABLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 111,2 m² · constr. 1950 · terrain 590,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 224 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443013346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
55023443013346000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 18 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 526 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 146 858 $ Poids 84 % |
| 2 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 346 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −12 221 $ | 173 317 $ Poids 77 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 614 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 463 $ Poids 71 % |
| 4 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 019 $ Poids 69 % |
| 5 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 141 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 291 $ Poids 68 % |
| 6 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 667 $ Poids 68 % |
| 7 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 638 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 179 $ Poids 66 % |
| 8 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 979 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 175 151 $ Poids 61 % |
| 9 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 343 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 436 $ Poids 59 % |
| 10 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 478 326 $ Poids 58 % |
| 11 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 529 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 134 $ Poids 58 % |
| 12 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 248 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 066 $ Poids 57 % |