1157 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 115,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 671,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 428 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443021187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
55023443021187000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 70 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 632 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 149 574 $ Poids 78 % |
| 2 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 606 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 380 $ Poids 76 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 691 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 478 $ Poids 75 % |
| 4 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 416 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +7 856 $ | 197 546 $ Poids 65 % |
| 5 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 538 379 $ Poids 61 % |
| 6 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 756 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 524 883 $ Poids 60 % |
| 7 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 178 382 $ Poids 60 % |
| 8 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 406 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 585 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 444 $ Poids 56 % |
| 9 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 866 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 529 975 $ Poids 55 % |
| 10 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 448 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 268 $ Poids 55 % |
| 11 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 751 $ Poids 54 % |
| 12 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 706 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 306 $ Poids 52 % |