822 Avenue ERABLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 1 244 $/m² · 239,5 m² · constr. 1947 · terrain 802,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 256 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443023158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
55023443023158400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±401.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 9 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 852 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 133 061 $ Poids 70 % |
| 2 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 409 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 90 093 $ Poids 64 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 147 $ Poids 23 % |
| 4 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 296 $ Poids 22 % |
| 5 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 681 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 632 725 $ Poids 17 % |
| 6 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 955 530 $ Poids 6 % |