818-820 Avenue ERABLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 210,5 m² · constr. 1950 · terrain 590,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 239 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443023428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
55023443023428300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 47 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 878 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 124 151 $ Poids 56 % |
| 2 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 409 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 84 291 $ Poids 54 % |
| 3 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 331 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +70 711 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 693 393 $ Poids 41 % |
| 4 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 762 $ Poids 26 % |
| 5 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 707 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 597 368 $ Poids 18 % |
| 6 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +87 689 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 800 917 $ Poids 18 % |
| 7 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 876 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +53 538 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 734 789 $ Poids 17 % |
| 8 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 908 861 $ Poids 6 % |
| 9 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 640 374 $ Poids 3 % |