1050 Rue LEDUC · Saint-Césaire
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 133,8 m² · constr. 1880 · terrain 492,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 207 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443024590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
55023443024590100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 10 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 687 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 674 $ Poids 77 % |
| 2 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 761 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 808 $ Poids 69 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 745 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 195 $ Poids 63 % |
| 4 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 974 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 371 $ Poids 61 % |
| 5 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 654 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 020 $ Poids 51 % |
| 6 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 345 890 $ Poids 47 % |
| 7 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 209 275 $ Poids 45 % |
| 8 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 564 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 480 $ Poids 45 % |
| 9 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −16 113 $ | 158 461 $ Poids 44 % |
| 10 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 832 $ Poids 42 % |
| 11 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 472 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +44 585 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 047 $ Poids 41 % |
| 12 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 735 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 235 $ Poids 41 % |