894 Avenue OSTIGUY · Saint-Césaire
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 109,6 m² · constr. 1980 · terrain 785 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443025029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
55023443025029200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 41 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 648 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 145 934 $ Poids 79 % |
| 2 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 528 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +13 967 $ | 198 090 $ Poids 75 % |
| 3 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 164 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 470 $ Poids 75 % |
| 4 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 47 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 398 $ Poids 73 % |
| 5 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 215 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 751 $ Poids 71 % |
| 6 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 753 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 560 916 $ Poids 68 % |
| 7 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 173 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 072 $ Poids 64 % |
| 8 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 882 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 557 $ Poids 63 % |
| 9 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 756 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 075 $ Poids 62 % |
| 10 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 288 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 671 $ Poids 62 % |
| 11 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 47 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 707 $ Poids 62 % |
| 12 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 934 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 488 966 $ Poids 60 % |