981 Rue GENEREUX · Saint-Césaire
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 71,8 m² · constr. 1978 · terrain 763,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 200 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443025413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
55023443025413800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 22 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 159 m · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 418 595 $ Poids 92 % |
| 2 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 750 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 414 713 $ Poids 56 % |
| 3 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 769 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 442 216 $ Poids 55 % |
| 4 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 375 759 $ Poids 51 % |
| 5 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 772 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 390 $ Poids 45 % |
| 6 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 982 m · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 59 221 $ Poids 40 % |
| 7 | 1027, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 542 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 433 284 $ Poids 38 % |
| 8 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 382 592 $ Poids 37 % |
| 9 | 1193, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (5 872 $/m²) 70,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 410 603 $ Poids 31 % |
| 10 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 158 468 $ Poids 29 % |
| 11 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 451 894 $ Poids 25 % |
| 12 | 159, rang du Bas de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 318 $/m²) 74,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 458 $ Poids 11 % |