756 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 99,9 m² · constr. 2012 · terrain 148,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 186 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443035475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
55023443035475100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 31 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 15 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 430 954 $ Poids 95 % |
| 2 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 354 $ Poids 90 % |
| 3 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 122 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 433 582 $ Poids 87 % |
| 4 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 103 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 425 544 $ Poids 85 % |
| 5 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 621 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 193 012 $ Poids 84 % |
| 6 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 837 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 585 621 $ Poids 71 % |
| 7 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 318 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 444 182 $ Poids 70 % |
| 8 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 319 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 421 973 $ Poids 64 % |
| 9 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 240 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +10 810 $ | 609 284 $ Poids 64 % |
| 10 | 961, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-05-05 · 317 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 452 354 $ Poids 60 % |
| 11 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 770 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 140 329 $ Poids 59 % |
| 12 | 783, rue Larose, Saint-Césaire 2025-05-30 · 84 m · Vendu 392 000 $ (4 270 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 450 204 $ Poids 58 % |