761 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 92,1 m² · constr. 2011 · terrain 166,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 193 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443035619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
55023443035619700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 27 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 48 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 411 527 $ Poids 95 % |
| 2 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 114 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 407 245 $ Poids 94 % |
| 3 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 973 $ Poids 92 % |
| 4 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 120 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 415 647 $ Poids 82 % |
| 5 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 657 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 186 121 $ Poids 75 % |
| 6 | 783, rue Larose, Saint-Césaire 2025-05-30 · 68 m · Vendu 392 000 $ (4 270 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 431 591 $ Poids 65 % |
| 7 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 231 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 584 440 $ Poids 65 % |
| 8 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 801 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 565 152 $ Poids 64 % |
| 9 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 313 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 425 685 $ Poids 63 % |
| 10 | 900, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 286 759 $ (3 211 $/m²) 89,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +28 676 $ | 319 931 $ Poids 59 % |
| 11 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 867 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 520 535 $ Poids 59 % |
| 12 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 907 m · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 72 679 $ Poids 59 % |