528 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 138,2 m² · constr. 2008 · terrain 563,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443037377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
55023443037377900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 751 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 933 $ Poids 70 % |
| 2 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 570 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 562 192 $ Poids 50 % |
| 3 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 550 $ Poids 49 % |
| 4 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 967 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 762 $ Poids 48 % |
| 5 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 871 $ Poids 45 % |
| 6 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 317 $ Poids 45 % |
| 7 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 684 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +55 928 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 634 316 $ Poids 41 % |
| 8 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 144 932 $ Poids 39 % |
| 9 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 120 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +54 108 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 587 020 $ Poids 39 % |
| 10 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 854 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 162 458 $ Poids 38 % |
| 11 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 939 $ Poids 36 % |
| 12 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 255 224 $ Poids 36 % |