544 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 120,2 m² · constr. 2011 · terrain 392,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 243 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443037907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
55023443037907000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 45 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 693 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 447 $ Poids 67 % |
| 2 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 801 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 602 057 $ Poids 66 % |
| 3 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 163 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 555 412 $ Poids 62 % |
| 4 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 895 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 152 058 $ Poids 61 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 896 $ Poids 60 % |
| 6 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 741 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 119 $ Poids 55 % |
| 7 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 969 $ Poids 55 % |
| 8 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 662 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +51 435 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 638 893 $ Poids 52 % |
| 9 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 473 053 $ Poids 50 % |
| 10 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 787 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 210 947 $ Poids 45 % |
| 11 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +42 673 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 484 755 $ Poids 44 % |
| 12 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 181 338 $ Poids 44 % |