738 Rue LAROSE · Saint-Césaire
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 97,9 m² · constr. 2016 · terrain 156,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,7 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 188 000 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443045047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
55023443045047500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 41 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 49 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 017 $ Poids 97 % |
| 2 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 387 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 180 $ Poids 90 % |
| 3 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 155 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 429 046 $ Poids 88 % |
| 4 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 165 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 496 $ Poids 87 % |
| 5 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 682 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 191 245 $ Poids 81 % |
| 6 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 838 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 580 372 $ Poids 70 % |
| 7 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 360 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 448 378 $ Poids 69 % |
| 8 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 278 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +21 620 $ | 614 417 $ Poids 64 % |
| 9 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 361 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 425 959 $ Poids 63 % |
| 10 | 783, rue Larose, Saint-Césaire 2025-05-30 · 115 m · Vendu 392 000 $ (4 270 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 453 774 $ Poids 61 % |
| 11 | 961, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-05-05 · 361 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 600 $ Poids 58 % |
| 12 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 937 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 410 $ Poids 56 % |