147 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 253,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 396,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 396,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 350 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443231594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
55023443231594500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 83 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rang du Bas-de-la-Rivière S., Saint-Césaire 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (2 712 $/m²) 289,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −49 215 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 769 188 $ Poids 38 % |
| 2 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 92 834 $ Poids 27 % |
| 3 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 137 270 $ Poids 12 % |
| 4 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 665 479 $ Poids 5 % |
| 5 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +147 736 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 801 317 $ Poids 4 % |
| 6 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +127 281 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 808 533 $ Poids 3 % |
| 7 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 185 688 $ Poids 1 % |
| 8 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 170 252 $ Poids 1 % |