177 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 135,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 077,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,1 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 335 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443473808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
55023443473808700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
440 625 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 71 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-09-09 · 15 m · Vendu 615 000 $ (4 549 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 570 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 657 821 $ Poids 26 % |
| 3 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie +49 361 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 659 104 $ Poids 16 % |
| 4 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 490 651 $ Poids 3 % |
| 5 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 627 838 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 493 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 077 $ Poids 0 % |
| 8 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 600 920 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, rue Girard, Saint-Césaire 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (4 229 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 630 906 $ Poids 0 % |
| 10 | 1132, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-08-18 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (5 223 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 603 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 385 863 $ Poids 0 % |
| 12 | 1005, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2026-09-25 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (3 489 $/m²) 130,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 874 $ Poids 0 % |