Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
590 200 $
Autre · 7 051 $/m² · 83,7 m² · terrain 282 251,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 251,5 m²
Frontage
159,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 400 $
Rôle antérieur 1 082 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
452331221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 222 000 $
Valeur bâtiment
2 400 $
Rôle antérieur
1 082 800 $
ID provincial
55023452331221500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 74 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 880 $ Poids 0 % |
| 2 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 556 $ Poids 0 % |
| 3 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 3.3 km · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 537 $ Poids 0 % |
| 4 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 484 $ Poids 0 % |
| 5 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 833 $ Poids 0 % |
| 6 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 324 $ Poids 0 % |
| 7 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 281, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 493, rue Principale, Ange-Gardien 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 065 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 076 $ Poids 0 % |