204 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
2 044 200 $
Autre · terrain 462 451,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 451,2 m²
Frontage
279,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 315 000 $
Rôle antérieur 1 936 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
452565574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 095 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
1 936 800 $
ID provincial
55023452565574300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +381 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 98 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rang du Haut-de-la-Rivière nord, Saint-Césaire 2026-01-19 · 201 m · Vendu 182 000 $ (1 249 $/m²) 145,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 844 $ Poids 61 % |
| 2 | 237, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-06-18 · 507 m · Vendu 612 000 $ (1 876 $/m²) 326,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 536 $ Poids 42 % |
| 3 | 245, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-10-01 · 533 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 681 $ Poids 23 % |
| 4 | 91, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 373 000 $ (3 397 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 522 $ Poids 8 % |
| 5 | 224, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 012 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 7 % |
| 6 | 242, Rang du Haut de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 114 968 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 401 $ Poids 3 % |
| 7 | 89, Rang Casimir, Ange-Gardien 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 373 000 $ (2 149 $/m²) 173,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 289 $ Poids 3 % |
| 8 | 285A, Rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 3 % |
| 9 | 240, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 449 900 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 662 $ Poids 2 % |
| 10 | 572, rang des Ecossais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 364 245 $ (1 433 $/m²) 254,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 795 $ Poids 2 % |
| 11 | 244, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (1 859 $/m²) 172,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 443 $ Poids 1 % |
| 12 | 169, rang des Écossais, Saint-Césaire 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 856 000 $ (2 587 $/m²) 330,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 495 $ Poids 1 % |