176 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 141 m² · constr. 1964 · terrain 1 266,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 172 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453303978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
55023453303978900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
440 625 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 28 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 159 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 609 159 $ Poids 4 % |
| 2 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie +63 059 $ · Ajust. âge −37 793 $ | 613 413 $ Poids 3 % |
| 3 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +60 168 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 541 630 $ Poids 2 % |
| 4 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 040 $ Poids 1 % |
| 5 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 553 175 $ Poids 1 % |
| 6 | 119, rue Girard, Saint-Césaire 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 229 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +58 150 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 590 370 $ Poids 1 % |
| 7 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 456 $ Poids 1 % |
| 8 | 780, rue Larose, Saint-Césaire 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (3 730 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 536 725 $ Poids 1 % |
| 9 | 809, rue Larose, Saint-Césaire 2024-10-21 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 681 $/m²) 114,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 512 243 $ Poids 1 % |
| 10 | 1132, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-08-18 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (5 223 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 193 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 193 $ Poids 1 % |
| 11 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 127 838 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −2 194 $ | 456 410 $ Poids 0 % |