181 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire

Valeur estimée

1 066 800 $

Unifamiliale · 2 500 $/m² · 426,7 m² · constr. 1991 · terrain 22 806,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 789 500 $P10 538 500 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

426,7 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

22 806,2 m²

Frontage

135,6 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

789 500 $

28 %

72 %

Terrain 218 100 $Bâtiment 571 400 $

Rôle antérieur 569 900 $ +38.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

453309102100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1991

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

218 100 $

Valeur bâtiment

571 400 $

Rôle antérieur

569 900 $

ID provincial

55023453309102100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 066 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

433 000 $

$/m² médian

3 369

Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Césaire

P96

Vaut plus que 96 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021734 900 $

20221 005 000 $+37 %

2023952 100 $-5 %

20241 056 600 $+11 %

20251 069 500 $+1 %

20261 066 800 $-0 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	171, rang du Bas-de-la-Rivière S., Saint-Césaire 2025-11-17 · 940 m · Vendu 785 000 $ (2 712 $/m²) 289,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +186 014 $ · Ajust. âge +78 500 $	1 122 167 $ Poids 11 %
2	1241, la Grande-Caroline, Rougemont 2025-11-12 · 4.3 km · Vendu 323 706 $ (897 $/m²) 360,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 959 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge −11 330 $	371 898 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

171, rang du Bas-de-la-Rivière S., Saint-Césaire

2025-11-17 · 940 m · Vendu 785 000 $ (2 712 $/m²)

289,5 m² · constr. 1970

Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +186 014 $ · Ajust. âge +78 500 $

1 122 167 $

Poids 11 %

1241, la Grande-Caroline, Rougemont

2025-11-12 · 4.3 km · Vendu 323 706 $ (897 $/m²)

360,8 m² · constr. 1998

Ajust. marché +29 959 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge −11 330 $

371 898 $

Poids 0 %

06 — Suivi

181 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire

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