Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire

Valeur estimée

264 600 $

Terrain · terrain 3 891,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 264 600 $

P10 72 700 $P90 574 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 891,5 m²

Frontage

36,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

24 200 $

100 %

Terrain 24 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 16 100 $ +50.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

453507194700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

24 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

16 100 $

ID provincial

55023453507194700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

344 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

116 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±227.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

472 500 $

$/m² médian

3 233

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Césaire

Vaut plus que 5 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 800 $

202263 700 $+7 %

202363 300 $-1 %

202466 900 $+6 %

202564 300 $-4 %

2026344 300 $+435 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

183, Rang du Bas-De-La-Riviere, Saint-Césaire

2024-07-22 · 689 m · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

116 458 $

Poids 17 %

242, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire

2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $

Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

381 379 $

Poids 13 %

1111, Rang Saint-Ours, Saint-Pie

2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 1 500 000 $ (21 583 $/m²)

69,5 m² · constr. 1931

Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 787 716 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire

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