246 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
2 855 700 $
Autre · terrain 649 562,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 562,6 m²
Frontage
311,8 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
5 049 500 $
Rôle antérieur 4 207 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463723840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 019 800 $
Valeur bâtiment
2 029 700 $
Rôle antérieur
4 207 600 $
ID provincial
55023463723840500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +556 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 99 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 938 m · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 46 % |
| 2 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 731 m · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 366 $ Poids 34 % |
| 3 | 242, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-12-18 · 311 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 379 $ Poids 31 % |
| 4 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 485 $ Poids 27 % |
| 5 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 20 % |
| 6 | 242, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-06-10 · 325 m · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 431 $ Poids 18 % |
| 7 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 147 $ Poids 13 % |
| 8 | 218, rang Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (4 665 $/m²) 213,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 163 $ Poids 11 % |
| 9 | 183, Rang du Bas-De-La-Riviere, Saint-Césaire 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 458 $ Poids 2 % |
| 10 | 1330, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 988 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 288, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 153 222 $ (1 637 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 514 $ Poids 1 % |
| 12 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 275 $ Poids 1 % |