490 Rue PRINCIPALE · Rougemont
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 122,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 240,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 191 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383397681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
55037383397681700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 43 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Normandie, Rougemont 2026-06-12 · 77 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 711, chemin du Contour, Rougemont 2025-09-17 · 605 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 719 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, Rang de la Montagne, Rougemont 2026-08-10 · 560 m · Vendu 403 000 $ (3 897 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 422 281 $ Poids 59 % |
| 4 | 100, avenue Amédée-Côté, Rougemont 2026-08-28 · 765 m · Vendu 542 000 $ (5 177 $/m²) 104,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 534 131 $ Poids 55 % |
| 5 | 1000, rue Principale, Rougemont 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 427 433 $ Poids 53 % |
| 6 | 84A, rue Carole, Rougemont 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 707 $/m²) 128,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 034 $ Poids 51 % |
| 7 | 80, rue Carole, Rougemont 2026-05-21 · 962 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 911 $ Poids 48 % |
| 8 | 115, avenue Émile-Gadbois, Rougemont 2025-06-06 · 308 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 939 $ Poids 48 % |
| 9 | 120, Chemin de Marieville, Rougemont 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (840 $/m²) 130,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 95 513 $ Poids 45 % |
| 10 | 120, avenue Charles-N.-Frégeau, Rougemont 2025-05-05 · 275 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 882 $ Poids 45 % |
| 11 | 185, Avenue Amédée-Coté, Rougemont 2025-09-22 · 681 m · Vendu 427 417 $ (4 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 605 $ · Ajust. superficie +51 480 $ · Ajust. âge −10 685 $ | 507 817 $ Poids 35 % |
| 12 | 735, chemin du Contour, Rougemont 2024-10-29 · 665 m · Vendu 315 000 $ (2 763 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 358 932 $ Poids 31 % |