445 Rue OLIVIER-GUIMOND · Rougemont
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 83,3 m² · constr. 1985 · terrain 668,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 163 900 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403342497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
55037403342497400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 33 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2026-06-30 · 76 m · Vendu 385 000 $ (4 622 $/m²) 83,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 1116, rue du Lac, Rougemont 2025-06-27 · 43 m · Vendu 177 660 $ (2 133 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 203 878 $ Poids 68 % |
| 3 | 390, rue Guy, Rougemont 2026-03-24 · 311 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 341 617 $ Poids 63 % |
| 4 | 180, 4e Avenue, Rougemont 2025-08-19 · 840 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 285 314 $ Poids 53 % |
| 5 | 431, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2025-10-09 · 44 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 472 057 $ Poids 52 % |
| 6 | 1348, rang Double, Rougemont 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 077 $ Poids 29 % |
| 7 | 185, Avenue Amédée-Coté, Rougemont 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 427 417 $ (4 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 605 $ · Ajust. superficie −33 527 $ · Ajust. âge +32 056 $ | 465 552 $ Poids 28 % |
| 8 | 253, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-07-30 · 559 m · Vendu 349 900 $ (4 309 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 429 506 $ Poids 27 % |
| 9 | 92, carré des Lilas, Rougemont 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 416 935 $ Poids 25 % |
| 10 | 396, rue Guy, Rougemont 2024-06-28 · 257 m · Vendu 388 000 $ (4 050 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 450 282 $ Poids 20 % |
| 11 | 1056, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (5 547 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 503 143 $ Poids 16 % |
| 12 | 115, avenue Amédée-Côté, Rougemont 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 201 589 $ (2 320 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 447 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 861 $ Poids 14 % |