1258 Rang PETITE-SAVANE · Marieville
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 8 573,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 573,3 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 234 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283166337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
55048283166337000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 32 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Soleil, Marieville 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 929 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 491 121 $ Poids 42 % |
| 2 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −59 498 $ | 547 868 $ Poids 41 % |
| 3 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 459 $ Poids 40 % |
| 4 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 355 892 $ Poids 36 % |
| 5 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −28 848 $ | 246 259 $ Poids 36 % |
| 6 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 102 $ Poids 35 % |
| 7 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 448 517 $ Poids 34 % |
| 8 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −55 107 $ | 520 628 $ Poids 33 % |
| 9 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 642 $ Poids 33 % |
| 10 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 368 $ Poids 32 % |
| 11 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −45 624 $ | 432 141 $ Poids 29 % |
| 12 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −8 148 $ | 79 022 $ Poids 29 % |