460 Rue NEPTUNE · Marieville
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 157,2 m² · constr. 2022 · terrain 452,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 324 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283238114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
55048283238114400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
508 046 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 85 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Rue Benoit, Marieville 2026-07-31 · 264 m · Vendu 749 900 $ (4 882 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 766 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 809, rue Auclair, Marieville 2026-02-27 · 161 m · Vendu 654 290 $ (4 322 $/m²) 151,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +53 681 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −13 086 $ | 707 418 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, rue Loiselle, Marieville 2026-06-23 · 565 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 922 856 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 403 m · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +18 199 $ | 304 241 $ Poids 71 % |
| 5 | 135, rue Loiselle, Marieville 2026-02-25 · 468 m · Vendu 849 900 $ (4 823 $/m²) 176,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 730 $ · Ajust. superficie −45 823 $ · Ajust. âge +42 495 $ | 916 302 $ Poids 66 % |
| 6 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 516 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 073 $ Poids 66 % |
| 7 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 62 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 374 $ Poids 66 % |
| 8 | 460, Rue De Neptune, Marieville 2025-05-09 · 0 m · Vendu 611 000 $ (3 887 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 601 $ Poids 63 % |
| 9 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 379 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 830 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 816 265 $ Poids 58 % |
| 10 | 67, rue du Boisé, Marieville 2025-06-12 · 263 m · Vendu 665 000 $ (4 686 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 812 289 $ Poids 55 % |
| 11 | 89, rue Mailloux, Marieville 2025-04-01 · 459 m · Vendu 685 000 $ (4 324 $/m²) 158,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 828 316 $ Poids 53 % |
| 12 | 107, rue Mailloux, Marieville 2026-03-10 · 575 m · Vendu 620 000 $ (4 777 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +65 439 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 773 089 $ Poids 49 % |