394 Rue NEPTUNE · Marieville
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 128,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 571,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 285 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283239062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
55048283239062600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
508 046 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 51 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 119 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −28 848 $ | 268 513 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 303 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 623 472 $ Poids 94 % |
| 3 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 139 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 816 $ Poids 90 % |
| 4 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 258 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 352 $ Poids 85 % |
| 5 | 107, rue Mailloux, Marieville 2026-03-10 · 499 m · Vendu 620 000 $ (4 777 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 767 $ Poids 83 % |
| 6 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 307 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 100 $ Poids 79 % |
| 7 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 668 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −60 869 $ | 595 175 $ Poids 76 % |
| 8 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 270 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge −59 498 $ | 597 842 $ Poids 75 % |
| 9 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 300 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +43 617 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 717 312 $ Poids 74 % |
| 10 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 579 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge −55 107 $ | 565 228 $ Poids 71 % |
| 11 | 315, rue du Soleil, Marieville 2026-08-21 · 479 m · Vendu 555 000 $ (4 929 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 192 $ Poids 71 % |
| 12 | 306, chemin de Chambly, Marieville 2025-09-16 · 492 m · Vendu 112 858 $ (875 $/m²) 129 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −11 286 $ | 111 724 $ Poids 70 % |