307 Rue NEPTUNE · Marieville
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 123,8 m² · constr. 2022 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 358 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283249221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
55048283249221700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
508 046 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 76 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 0 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 118 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 296 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 726 746 $ Poids 91 % |
| 3 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 145 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 582 346 $ Poids 88 % |
| 4 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 169 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 636 642 $ Poids 85 % |
| 5 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 141 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 230 $ Poids 84 % |
| 6 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 198 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 682 $ Poids 83 % |
| 7 | 315, rue du Soleil, Marieville 2026-08-21 · 368 m · Vendu 555 000 $ (4 929 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 585 377 $ Poids 82 % |
| 8 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 187 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 846 $ Poids 81 % |
| 9 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 468 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −11 021 $ | 598 806 $ Poids 80 % |
| 10 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 562 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −12 174 $ | 633 286 $ Poids 78 % |
| 11 | 107, rue Mailloux, Marieville 2026-03-10 · 577 m · Vendu 620 000 $ (4 777 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 693 320 $ Poids 77 % |
| 12 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 584 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 605 742 $ Poids 74 % |