169 Rue NEPTUNE · Marieville
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 120,7 m² · constr. 2021 · terrain 336,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 289 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283259506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
55048283259506400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
520 661 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 62 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 136 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −1 442 $ | 287 063 $ Poids 96 % |
| 2 | 315, rue du Soleil, Marieville 2026-08-21 · 232 m · Vendu 555 000 $ (4 929 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 962 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 57 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 625 556 $ Poids 90 % |
| 4 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 76 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 759 842 $ Poids 89 % |
| 5 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 10 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 044 $ Poids 88 % |
| 6 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 332 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −13 777 $ | 588 812 $ Poids 87 % |
| 7 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 288 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 714 942 $ Poids 86 % |
| 8 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 448 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 595 008 $ Poids 83 % |
| 9 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 448 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 475 603 $ Poids 80 % |
| 10 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 93 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 332 $ Poids 79 % |
| 11 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 453 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 490 666 $ Poids 79 % |
| 12 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 427 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −15 217 $ | 622 952 $ Poids 78 % |