63 Rue BENOIT · Marieville
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 132 m² · constr. 2007 · terrain 630,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 381 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283331835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
55048283331835100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
508 046 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 70 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 64 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 696 298 $ Poids 98 % |
| 2 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 238 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −21 636 $ | 280 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 357 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 566 947 $ Poids 88 % |
| 4 | 107, rue Mailloux, Marieville 2026-03-10 · 393 m · Vendu 620 000 $ (4 777 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 666 404 $ Poids 87 % |
| 5 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 255 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 560 191 $ Poids 81 % |
| 6 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 547 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −57 826 $ | 606 921 $ Poids 80 % |
| 7 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 344 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 431 $ Poids 76 % |
| 8 | 306, chemin de Chambly, Marieville 2025-09-16 · 278 m · Vendu 112 858 $ (875 $/m²) 129 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −2 821 $ | 121 807 $ Poids 74 % |
| 9 | 5, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-10-01 · 290 m · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 610 269 $ Poids 70 % |
| 10 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 485 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge −52 352 $ | 576 623 $ Poids 69 % |
| 11 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 217 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +47 881 $ · Ajust. âge −53 549 $ | 613 473 $ Poids 69 % |
| 12 | 125, rue Loiselle, Marieville 2026-06-23 · 402 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −50 526 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 789 661 $ Poids 68 % |