40 Rue BOISE · Marieville
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 130,8 m² · constr. 2005 · terrain 775,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 326 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283340186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
55048283340186800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
508 046 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 62 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 145 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 686 092 $ Poids 98 % |
| 2 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 151 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −24 521 $ | 275 753 $ Poids 93 % |
| 3 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 280 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 558 691 $ Poids 90 % |
| 4 | 107, rue Mailloux, Marieville 2026-03-10 · 469 m · Vendu 620 000 $ (4 777 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 657 338 $ Poids 84 % |
| 5 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 173 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 552 316 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 520 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −60 869 $ | 601 055 $ Poids 82 % |
| 7 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 259 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 296 $ Poids 79 % |
| 8 | 306, chemin de Chambly, Marieville 2025-09-16 · 310 m · Vendu 112 858 $ (875 $/m²) 129 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 120 153 $ Poids 74 % |
| 9 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 445 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge −55 107 $ | 571 065 $ Poids 72 % |
| 10 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 146 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +44 742 $ · Ajust. âge −59 498 $ | 604 384 $ Poids 72 % |
| 11 | 5, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-10-01 · 301 m · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 601 858 $ Poids 72 % |
| 12 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 171 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +51 190 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 735 235 $ Poids 71 % |