154 Rue ORMES · Marieville
Valeur estimée
460 900 $
Plex (2-5 logements) · 5 540 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 268,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,1 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 168 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283366836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
55048283366836500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 24 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167-167A, rue Auclair, Marieville 2025-09-29 · 720 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 398 $ · Ajust. superficie −55 860 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 603 038 $ Poids 33 % |
| 2 | 25, rue Laurin, Marieville 2025-06-16 · 629 m · Vendu 625 000 $ (6 152 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 451 $ · Ajust. superficie −56 594 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 357 $ Poids 26 % |
| 3 | 89, chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2024-12-18 · 936 m · Vendu 389 000 $ (2 918 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 547 $ · Ajust. superficie −73 102 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 436 566 $ Poids 0 % |