4 Rue TREMBLAY · Marieville
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 136,7 m² · constr. 2005 · terrain 719,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 422 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283371432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
55048283371432400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
485 725 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 79 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 349 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 701 905 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 192 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −60 869 $ | 614 931 $ Poids 87 % |
| 3 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 511 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 571 258 $ Poids 83 % |
| 4 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 380 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −24 521 $ | 282 627 $ Poids 80 % |
| 5 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 86 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 539 309 $ Poids 78 % |
| 6 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 241 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 564 976 $ Poids 75 % |
| 7 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 268 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 790 $ Poids 73 % |
| 8 | 306, chemin de Chambly, Marieville 2025-09-16 · 228 m · Vendu 112 858 $ (875 $/m²) 129 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 122 734 $ Poids 72 % |
| 9 | 809, rue Auclair, Marieville 2026-02-27 · 390 m · Vendu 654 290 $ (4 322 $/m²) 151,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +53 681 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge −65 429 $ | 610 779 $ Poids 72 % |
| 10 | 107, rue Mailloux, Marieville 2026-03-10 · 732 m · Vendu 620 000 $ (4 777 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 671 429 $ Poids 71 % |
| 11 | 164, rue du Soleil, Marieville 2025-07-17 · 162 m · Vendu 577 980 $ (4 262 $/m²) 135,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 494 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −57 798 $ | 553 020 $ Poids 70 % |
| 12 | 94, Rue Benoit, Marieville 2026-07-31 · 561 m · Vendu 749 900 $ (4 882 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge −56 242 $ | 652 403 $ Poids 68 % |