286-288 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 174,6 m² · constr. 1953 · terrain 3 066,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 264 600 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293169233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
55048293169233100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
465 145 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 41 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 982 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 627 865 $ Poids 61 % |
| 2 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 53 060 $ Poids 46 % |
| 3 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 589 441 $ Poids 45 % |
| 4 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 584 122 $ Poids 38 % |
| 5 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 908 $ Poids 38 % |
| 6 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −27 199 $ | 271 838 $ Poids 33 % |
| 7 | 443, Chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 663 $/m²) 140,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +62 269 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 581 188 $ Poids 28 % |
| 8 | 809, rue Auclair, Marieville 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 654 290 $ (4 322 $/m²) 151,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +53 681 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge −65 429 $ | 692 673 $ Poids 27 % |
| 9 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −30 331 $ | 270 586 $ Poids 24 % |
| 10 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +82 824 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 760 537 $ Poids 21 % |
| 11 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +57 284 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 187 $ Poids 21 % |
| 12 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 369 $ Poids 21 % |