185-189 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 231,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 349 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 327 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293277218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
55048293277218500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
463 920 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 72 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 369 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 705 $ Poids 93 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 520 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 254 $ Poids 66 % |
| 3 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 552 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 690 620 $ Poids 51 % |
| 4 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +65 976 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 844 432 $ Poids 25 % |
| 5 | 59, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 777 777 $ (3 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 226 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 732 152 $ Poids 24 % |
| 6 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −74 992 $ | 766 207 $ Poids 23 % |
| 7 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +68 166 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 739 754 $ Poids 22 % |
| 8 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 572 429 $ Poids 22 % |
| 9 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 672 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie +64 632 $ · Ajust. âge −77 170 $ | 822 882 $ Poids 17 % |
| 11 | 94, rue Mailloux, Marieville 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 699 800 $ (3 726 $/m²) 187,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie +81 233 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 747 974 $ Poids 12 % |
| 12 | 90, rue Benoit, Marieville 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 247 $/m²) 233,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 050 324 $ Poids 11 % |