49 Rue WILFRID-GAGNE · Marieville
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 98,9 m² · constr. 2007 · terrain 798,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 345 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293330835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
55048293330835000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 60 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 308 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 635 562 $ Poids 82 % |
| 2 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 902 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 762 $ Poids 66 % |
| 3 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 416 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 489 $ Poids 63 % |
| 4 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 881 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 537 $ Poids 63 % |
| 5 | 315, rue du Soleil, Marieville 2026-08-21 · 613 m · Vendu 555 000 $ (4 929 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 482 387 $ Poids 62 % |
| 6 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 409 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge −44 203 $ | 429 694 $ Poids 60 % |
| 7 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 891 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 955 $ Poids 60 % |
| 8 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 945 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 464 972 $ Poids 58 % |
| 9 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 246 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −39 988 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 604 275 $ Poids 58 % |
| 10 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 283 $ Poids 57 % |
| 11 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 275 m · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge +43 542 $ | 585 790 $ Poids 56 % |
| 12 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 412 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 403 171 $ Poids 55 % |