41 Rue WILFRID-GAGNE · Marieville
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 237,2 m² · constr. 2015 · terrain 689,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 500 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293340607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
55048293340607700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
465 395 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 93 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 696 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 774 892 $ Poids 79 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 756 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 890 150 $ Poids 57 % |
| 3 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 168 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 786 812 $ Poids 54 % |
| 4 | 59, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 777 777 $ (3 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 226 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +27 222 $ | 846 095 $ Poids 35 % |
| 5 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +78 319 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 929 280 $ Poids 33 % |
| 6 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge −37 496 $ | 813 837 $ Poids 31 % |
| 7 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +78 823 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 857 510 $ Poids 29 % |
| 8 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +80 508 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 1 036 798 $ Poids 25 % |
| 9 | 14, rue Noiseux, Marieville 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 039 275 $ (3 812 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 819 $ · Ajust. superficie −67 480 $ · Ajust. âge −51 964 $ | 1 005 650 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie +75 924 $ · Ajust. âge −38 585 $ | 872 758 $ Poids 21 % |
| 11 | 90, rue Benoit, Marieville 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 247 $/m²) 233,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 141 840 $ Poids 16 % |
| 12 | 91, rue Benoit, Marieville 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 117 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +75 749 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 1 024 152 $ Poids 11 % |