42 Rue WILFRID-GAGNE · Marieville
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 105,7 m² · constr. 2007 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 292 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293341261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
55048293341261500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 290 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 453 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 516 729 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 288 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 656 791 $ Poids 80 % |
| 3 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 168 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 621 706 $ Poids 79 % |
| 4 | 315, rue du Soleil, Marieville 2026-08-21 · 660 m · Vendu 555 000 $ (4 929 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 499 145 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 448 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −44 203 $ | 443 657 $ Poids 76 % |
| 6 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 450 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 416 157 $ Poids 73 % |
| 7 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 207 m · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −38 702 $ | 410 686 $ Poids 70 % |
| 8 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 915 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 478 863 $ Poids 67 % |
| 9 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 212 m · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 392 853 $ Poids 65 % |
| 10 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 563 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge −52 352 $ | 515 211 $ Poids 64 % |
| 11 | 67, rue Ashby, Marieville 2025-10-29 · 296 m · Vendu 220 792 $ (1 868 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 459 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +22 079 $ | 251 656 $ Poids 63 % |
| 12 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 843 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 666 108 $ Poids 62 % |