41 Rue BRUNO · Marieville
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 251,2 m² · constr. 2006 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 477 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293341385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
55048293341385200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 88 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 750 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 142 $ Poids 70 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 791 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 697 $ Poids 51 % |
| 3 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 127 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +58 786 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 778 609 $ Poids 45 % |
| 4 | 59, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 777 777 $ (3 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 226 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −7 778 $ | 832 683 $ Poids 38 % |
| 5 | 14, rue Noiseux, Marieville 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 039 275 $ (3 812 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 819 $ · Ajust. superficie −40 793 $ · Ajust. âge −98 731 $ | 985 570 $ Poids 28 % |
| 6 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie +63 949 $ · Ajust. âge −71 242 $ | 804 552 $ Poids 26 % |
| 7 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +111 817 $ · Ajust. âge −67 492 $ | 1 027 611 $ Poids 20 % |
| 8 | 90, rue Benoit, Marieville 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 247 $/m²) 233,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 127 020 $ Poids 15 % |
| 9 | 105, rue Benoit, Marieville 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +101 313 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 1 060 868 $ Poids 7 % |