83 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 86,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 296,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 223 800 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293354806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
55048293354806700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
465 145 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 20 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 485 m · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −45 833 $ | 463 087 $ Poids 76 % |
| 2 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 867 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 349 568 $ Poids 70 % |
| 3 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 594 m · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 542 $ Poids 67 % |
| 4 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 836 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 339 612 $ Poids 67 % |
| 5 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 275 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 411 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −44 019 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 887 $ Poids 52 % |
| 7 | 111, rue des Pins, Marieville 2025-09-15 · 961 m · Vendu 435 000 $ (4 915 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 438 505 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, rue du Boisé, Marieville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 709 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 882 $ Poids 47 % |
| 9 | 108, rue des Pins, Marieville 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 359 500 $ (4 494 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 372 141 $ Poids 47 % |
| 10 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 301 723 $ Poids 45 % |
| 11 | 14, rue du Boisé, Marieville 2025-06-26 · 952 m · Vendu 625 000 $ (6 944 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 999 $ Poids 45 % |
| 12 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 444 008 $ Poids 43 % |