75 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 289 m² · constr. 2024 · terrain 1 049,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 447 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293355723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
637 500 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
55048293355723800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
465 145 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 95 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 917 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +89 063 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 888 455 $ Poids 36 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 855 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +98 133 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 012 743 $ Poids 28 % |
| 3 | 14, rue Noiseux, Marieville 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 039 275 $ (3 812 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 819 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge −5 196 $ | 1 151 160 $ Poids 22 % |
| 4 | 59, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 777 777 $ (3 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 226 $ · Ajust. superficie +56 745 $ · Ajust. âge +62 222 $ | 960 970 $ Poids 22 % |
| 5 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 462 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +118 042 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 898 165 $ Poids 20 % |
| 6 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie +129 995 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 938 091 $ Poids 10 % |
| 7 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +188 562 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 1 077 908 $ Poids 8 % |
| 8 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +173 998 $ · Ajust. âge +67 830 $ | 984 816 $ Poids 8 % |
| 9 | 90, rue Benoit, Marieville 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 247 $/m²) 233,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +118 707 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 296 390 $ Poids 7 % |
| 10 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +196 350 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 1 193 135 $ Poids 7 % |
| 11 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie +176 766 $ · Ajust. âge −3 858 $ | 1 008 327 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 828 $ · Ajust. âge +21 232 $ | 400 371 $ Poids 5 % |