39 Rue CEDRES · Marieville
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 177,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 074,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,2 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 900 $
Rôle antérieur 574 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293360569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
704 500 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
55048293360569800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
462 381 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 94 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 255 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −4 304 $ | 54 966 $ Poids 93 % |
| 2 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 553 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 690 373 $ Poids 80 % |
| 3 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 538 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 297 212 $ Poids 56 % |
| 4 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 616 $ | 292 695 $ Poids 50 % |
| 5 | 809, rue Auclair, Marieville 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 654 290 $ (4 322 $/m²) 151,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +53 681 $ · Ajust. superficie +56 181 $ · Ajust. âge −65 429 $ | 698 723 $ Poids 34 % |
| 6 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 872 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +62 612 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 611 266 $ Poids 34 % |
| 7 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 704 796 $ Poids 34 % |
| 8 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −48 950 $ · Ajust. âge −63 975 $ | 750 831 $ Poids 29 % |
| 9 | 94, Rue Benoit, Marieville 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 749 900 $ (4 882 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 098 $ · Ajust. âge −63 742 $ | 744 256 $ Poids 28 % |
| 10 | 31, Wilfrid-Gagné, Marieville 2024-06-25 · 92 m · Vendu 649 500 $ (3 871 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 652 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 769 246 $ Poids 27 % |
| 11 | 94, rue Mailloux, Marieville 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 699 800 $ (3 726 $/m²) 187,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 703 348 $ Poids 25 % |
| 12 | 460, Rue De Neptune, Marieville 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (3 887 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge −58 045 $ | 646 812 $ Poids 22 % |