137 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 160 m² · constr. 2010 · terrain 908,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 380 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293370889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
55048293370889400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
459 003 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 81 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 452 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 678 726 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 377 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 54 046 $ Poids 86 % |
| 3 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 411 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 292 721 $ Poids 59 % |
| 4 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 759 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +68 083 $ · Ajust. âge +22 762 $ | 749 396 $ Poids 47 % |
| 5 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 999 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 597 402 $ Poids 46 % |
| 6 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 457 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 803 747 $ Poids 45 % |
| 7 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 498 m · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +56 029 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 759 340 $ Poids 43 % |
| 8 | 809, rue Auclair, Marieville 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 654 290 $ (4 322 $/m²) 151,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +53 681 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −52 343 $ | 674 211 $ Poids 40 % |
| 9 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 684 593 $ Poids 39 % |
| 10 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 856 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +71 970 $ · Ajust. âge −48 695 $ | 681 906 $ Poids 37 % |
| 11 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 436 $ Poids 35 % |
| 12 | 164, rue du Soleil, Marieville 2025-07-17 · 883 m · Vendu 577 980 $ (4 262 $/m²) 135,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 494 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge −43 348 $ | 617 126 $ Poids 34 % |