456 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 237,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 369,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,8 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 422 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303018764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
55048303018764500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 87 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 891 348 $ Poids 24 % |
| 2 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 861 $ Poids 18 % |
| 3 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 402 $ Poids 18 % |
| 4 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 642 $ Poids 15 % |
| 5 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 801 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 802 801 $ Poids 14 % |
| 6 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 778 232 $ Poids 10 % |
| 7 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 086 457 $ Poids 8 % |
| 8 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 231 000 $ (1 172 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 286 523 $ Poids 3 % |