498 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 139,4 m² · constr. 1892 · terrain 1 434,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 202 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303034167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
55048303034167600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
482 750 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 12 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-23 · 0 m · Vendu 325 000 $ (2 331 $/m²) 139,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 443, Chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-30 · 414 m · Vendu 515 000 $ (3 663 $/m²) 140,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 796 $ Poids 91 % |
| 3 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −44 466 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 522 264 $ Poids 28 % |
| 4 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −37 749 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 106 $ Poids 23 % |
| 5 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 178 $ Poids 16 % |
| 6 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +56 787 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 472 876 $ Poids 15 % |
| 7 | 1100, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 484 321 $ Poids 15 % |
| 8 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 628 $ Poids 13 % |
| 9 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +57 438 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 816 825 $ Poids 10 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 567 167 $ Poids 10 % |
| 11 | 1160, rue Rondeau, Marieville 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (5 495 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie +75 008 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 747 563 $ Poids 9 % |
| 12 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +51 762 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 483 112 $ Poids 9 % |