523 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · constr. 1850 · terrain 4 945,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 945,6 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 278 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303042677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
55048303042677500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
467 967 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 20 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-23 · 249 m · Vendu 325 000 $ (2 331 $/m²) 139,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 67 % |
| 2 | 443, Chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-30 · 646 m · Vendu 515 000 $ (3 663 $/m²) 140,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 57 % |
| 3 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 827 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 328 756 $ Poids 44 % |
| 4 | 642, chemin du Bel-Air, Marieville 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 425 $ Poids 33 % |
| 5 | 1361, chemin Lemaire, Marieville 2025-04-16 · 837 m · Vendu 541 361 $ (5 552 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 136 $ | 559 230 $ Poids 31 % |
| 6 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 566 731 $ Poids 25 % |
| 7 | 650, chemin du Bel-Air, Marieville 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 511 $ Poids 25 % |
| 8 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 21 % |
| 9 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 854 $ Poids 20 % |
| 10 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 233 094 $ Poids 20 % |
| 11 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 575 082 $ Poids 19 % |
| 12 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 725 $ Poids 19 % |