551 Chemin RUISSEAU-BARRE · Marieville
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 115,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 449,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 242 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303050394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
55048303050394100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 28 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, chemin du Bel-Air, Marieville 2025-11-25 · 896 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 497 896 $ Poids 58 % |
| 2 | 650, chemin du Bel-Air, Marieville 2025-05-29 · 940 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 625 275 $ Poids 42 % |
| 3 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 366 017 $ Poids 40 % |
| 4 | 1361, chemin Lemaire, Marieville 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 541 361 $ (5 552 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge −48 722 $ | 615 726 $ Poids 24 % |
| 5 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 343 292 $ Poids 20 % |
| 6 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 424 873 $ Poids 17 % |
| 7 | 1100, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 205 $ Poids 13 % |
| 8 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 569 $ Poids 12 % |
| 9 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 097 $ Poids 11 % |
| 10 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 876 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 237 295 $ Poids 11 % |
| 11 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 427 205 $ Poids 11 % |
| 12 | 1160, rue Rondeau, Marieville 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (5 495 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 682 996 $ Poids 10 % |