1341 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 100,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 220 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303161489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
55048303161489800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 17 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 289 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 375 327 $ Poids 82 % |
| 2 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 945 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 437 369 $ Poids 64 % |
| 3 | 1361, chemin Lemaire, Marieville 2025-04-16 · 248 m · Vendu 541 361 $ (5 552 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 629 260 $ Poids 58 % |
| 4 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 878 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −22 797 $ | 415 803 $ Poids 57 % |
| 5 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 650 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 156 $ Poids 54 % |
| 6 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 549 994 $ Poids 50 % |
| 7 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 546 $ Poids 48 % |
| 8 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 822 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 213 411 $ Poids 46 % |
| 9 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 801 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 603 153 $ Poids 46 % |
| 10 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 523 535 $ Poids 44 % |
| 11 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 532 $ Poids 41 % |
| 12 | 1179, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2025-04-16 · 870 m · Vendu 457 000 $ (4 117 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 450 058 $ Poids 36 % |