1040 Rue OUELLETTE · Marieville
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 127 m² · constr. 1996 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 354 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303178784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
55048303178784900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 68 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 344 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +9 119 $ | 502 259 $ Poids 73 % |
| 2 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 415 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 059 $ Poids 70 % |
| 3 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 940 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −22 762 $ | 622 762 $ Poids 65 % |
| 4 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 666 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 261 $ Poids 64 % |
| 5 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 711 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 568 $ Poids 63 % |
| 6 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 303 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 272 $ Poids 60 % |
| 7 | 1100, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-06-09 · 377 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 193 $ Poids 59 % |
| 8 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 813 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 815 941 $ Poids 56 % |
| 9 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 573 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 205 $ Poids 56 % |
| 10 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 423 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 546 783 $ Poids 55 % |
| 11 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 243 $ Poids 55 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 617 517 $ Poids 52 % |