1327 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 78,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 190 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303182165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
55048303182165900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 14 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 329 m · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −12 958 $ | 244 448 $ Poids 61 % |
| 2 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 584 m · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 033 $ Poids 58 % |
| 3 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 692 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 186 335 $ Poids 48 % |
| 4 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 452 889 $ Poids 38 % |
| 5 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 433 234 $ Poids 25 % |
| 6 | 1140, Alix-Du-Mesnil, Marieville 2024-06-26 · 664 m · Vendu 420 000 $ (5 426 $/m²) 77,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 818 $ Poids 23 % |
| 7 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 509 184 $ Poids 23 % |
| 8 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −40 152 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 451 016 $ Poids 21 % |
| 9 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 146 322 $ Poids 20 % |
| 10 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 455 234 $ Poids 19 % |
| 11 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −48 078 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 605 690 $ Poids 19 % |
| 12 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 152 453 $ Poids 18 % |