1340 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 115,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 271 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303183614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
55048303183614100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 31 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 652 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 437 121 $ Poids 80 % |
| 2 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 413 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 368 669 $ Poids 72 % |
| 3 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 996 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 238 $ Poids 62 % |
| 4 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 541 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 393 131 $ Poids 59 % |
| 5 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 981 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 446 $ Poids 58 % |
| 6 | 1100, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-06-09 · 592 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 945 $ Poids 55 % |
| 7 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 711 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 459 375 $ Poids 55 % |
| 8 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 431 $ Poids 53 % |
| 9 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 587 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 633 125 $ Poids 51 % |
| 10 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 892 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 517 236 $ Poids 51 % |
| 11 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 294 460 $ Poids 49 % |
| 12 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 973 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 740 451 $ Poids 49 % |